ČESKO – Hypoteční trh v Česku zažívá po delší době znatelné oživení. Jen v březnu si lidé na bydlení půjčili přes 27 miliard korun, což představuje více než třetinový meziměsíční nárůst. K většímu zájmu o úvěry na bydlení přispívá nejen začátek stavební sezony, ale i mírný pokles průměrné hypoteční sazby. Vývoj naznačuje, že chuť investovat do bydlení opět roste.
Hypotéky táhne dolů pokles sazeb
Průměrná hypoteční sazba v březnu klesla na 4,68 %, tedy meziměsíčně se jedná o pokles o čtyři setiny procentního bodu. Meziročně jde o pokles zhruba o půl procenta. I když se nejedná o dramatický rozdíl, pro zájemce o hypotéku může být i malý pohyb sazeb motivací k finálnímu rozhodnutí. „V ekonomice rostou mzdy, zároveň se postupně snižují úrokové hypoteční sazby a co je nejdůležitější, rostou také ceny nemovitostí. A to lidi pobízí v tom, aby si brali větší hypotéky,“ dodal Jaromír Šindel, hlavní ekonom České bankovní asociace.
Z aktuálních údajů vyplývá, že nejčastějším důvodem pro sjednání hypotéky zůstává koupě nemovitosti – jde o 21 % případů. Výstavbu financuje prostřednictvím hypotéky jen 4,4 % žadatelů.
Vývoj sazeb závisí na centrální bance
Na výši hypotečních sazeb má významný vliv základní úroková sazba, kterou stanovuje Česká národní banka (ČNB). Ta sice v uplynulých měsících přistoupila ke snižování základních sazeb, do cen hypoték se to však zatím propsalo jen částečně.
To, jak se budou dále úrokové sazby vyvíjet, ale dle odborníků ovlivňují i další globální faktory, a to včetně nejistoty, která do ekonomiky vstupuje kvůli nečitelné celní politice ze strany USA. Podle Jaromíra Šindela vše může vyústit třeba i ve scénář, že situace bude tlačit ceny v Evropě níže – což by v důsledku mohlo vést i k tlaku na centrální banky v Evropě i v Česku, aby úrokové sazby opět snižovaly. O dalším vývoji základních úrokových sazeb v Česku rozhodne bankovní rada ČNB na svém nejbližším zasedání 7. května.
Průměrná hypotéka přesáhla čtyři miliony
Podle dat České bankovní asociace se průměrná výše nové hypotéky letos v březnu vyšplhala na více než čtyři miliony korun. To je přibližně o 20 % více než ve stejném období loňského roku. Průměrná úroková sazba přitom činila zmíněných 4,68 %. Z modelových propočtů vyplývá, že při patnáctileté splatnosti činí měsíční splátka této hypotéky 31 490 korun. V případě rozložení splátek na 30 let klesá měsíční zatížení na 21 050 korun.
Získat hypotéku přitom dnes není nic snadného. Žadatelé musí mít také vlastní finanční prostředky – osoby do 36 let potřebují mít k dispozici alespoň 10 % z ceny nemovitosti, starší žadatelé pak většinou minimálně 20 %. Kromě toho je nutné mít také dostatečný příjem. Jak shrnují analytici, průměrný měsíční příjem dosahující zhruba 45 tisíc korun hrubého obvykle postačí na hypotéku v hodnotě okolo 3,5 milionu korun.
