ČESKO – Dostupnost bydlení v Česku se dál zhoršuje. Podle průzkumu agentury Ipsos pro Českou bankovní asociaci více než 40 procent mladých lidí nedosáhne na koupi vlastního bytu či domu. Více než čtyři pětiny Čechů považují současnou situaci na trhu s realitami za špatnou, přičemž téměř polovina ji označila za velmi špatnou. Hypotéka se tak stává pro většinu domácností jediným řešením, jak vlastní bydlení financovat.
Hypotéka jako z nouze ctnost
Aktuálně má hypotéku 18 procent lidí, u věkové skupiny mezi 35 a 49 lety je to 31 procent. Podle ekonoma České bankovní asociace Jaromíra Šindela jde o stabilní situaci. „Hypotéka se stává nedílnou součástí pořizování bydlení. Klasické kanály úspor mizí, ceny nemovitostí rostou velmi rychle, rychleji než úrokové sazby na bankovních spořicích účtech, pak je hypotéka z nouze ctnost,“ uvedl Šindel pro ČT. Z průzkumu také vyplývá, že dalších 18 procent Čechů si hypotéku pořídit plánuje. Podíl lidí, kteří o ní uvažují až v delším časovém horizontu, mírně vzrostl, což může souviset s pokračujícím růstem cen nemovitostí.
„Dostupnost bydlení je velmi špatná – na koupi průměrného bytu potřebujeme přes 13 ročních platů, což je velmi vysoké číslo. Loni to bylo o jeden plat méně. Ceny nemovitostí jdou strmě nahoru a dostupnost je rok od roku horší,“ doplnil analytik Daniel Horňák. Hlavním důvodem je nedostatečná výstavba. Odhadovaný počet potřebných bytů desetinásobně přesahuje reálnou výstavbu. Výraznou roli pak hrají i investiční nákupy – řada nemovitostí slouží jako zdroj příjmů z pronájmu, což tlačí nahoru i ceny nájmů.
Nájemní bydlení poroste
V Česku je dnes aktivních přibližně 930 tisíc hypoték. Letos vyprší fixace u 13 procent z nich, a to většinou za jinou sazbu, než jakou měli lidé sjednanou v letech 2020 a 2021. V letech 2026 až 2028 pak čekají refixace i ty domácnosti, které hypotéky uzavíraly už za vyšší sazby.
Průměrná výše hypotéky dosahuje 2,29 milionu korun, více než čtyři miliony žádá zhruba desetina zájemců. O koupi rozhodují hlavně velikost nemovitosti, dopravní dostupnost a blízkost rodiny, ukázal průzkum.
Regionální rozdíly v cenách nemovitostí jsou výrazné. V Praze a velkých městech růst zpomaluje, protože ceny jsou tam už dlouhodobě velmi vysoké. Naopak na severní Moravě či v severních Čechách ceny dál rychle rostou, často kvůli zájmu o investiční byty. V průměru nemovitosti za poslední rok zdražily o 12 až 15 procent.
Třicet let s hypotékami
První hypoteční smlouvy se v Česku začaly uzavírat přesně před třiceti lety. Od té doby banky poskytly více než 1,5 milionu hypoték v celkové hodnotě přes tři biliony korun. Zájem o ně je dnes největší u mladých do 34 let, kteří při rozhodování sledují především výši úrokové sazby a měsíční splátky.
Podle odborníků bude otázka dostupnosti bydlení patřit k největším socioekonomickým výzvám příštích let. „Slyšeli jsme spoustu nápadů, jak situaci řešit, ale nic z toho se zatím nestalo. Vše zůstalo jen u plánů, stavební řízení se naopak opět zpomalilo,“ uzavřel Horňák.
